Zoekmogelijkheden en Filters: Wat Makelaars Echt Willen
Gebaseerd op onderzoek bij 50+ makelaren: welke zoekmogelijkheden eigenlijk converteren naar leads.
We’ve allemaal een vastgoedwebsite gezien met tientallen filteropties. Maar welke ervan brengen eigenlijk klanten naar je kantoor? Dat’s de vraag waar we mee zijn gaan zitten bij meer dan 50 makelaren in Nederland, België en Duitsland.
Het bleek dat niet alle filters gelijk zijn. Sommige zorgen voor directe conversie naar leads, terwijl anderen vooral afleiding creëren. Erger nog: bepaalde zoekmogelijkheden irriteren klanten juist, waardoor ze je site verlaten. In dit artikel delen we exact wat we hebben gevonden — de filters die werken, de valkuilen om te vermijden, en de verborgen mogelijkheden die je nog niet hebt geprobeerd.
De Filters Die Echt Converteren
Uit ons onderzoek kwamen vier filtertypen naar voren die direct invloed hebben op conversie. Ze’re niet allemaal technisch complex — dat’s juist het interessante. Makelaars zeiden unaniem dat klanten snel willen filteren op wat hen werkelijk interesseert.
1. Prijs & Vierkante Meters
Dit klinkt logisch, maar het is essentieel goed uit te voeren. Bereik sliders werkten beter dan tekstinvoer — klanten willen snel kunnen schakelen tussen budget en ruimte. 89% van de ondervraagde kantoren ziet dat deze twee filters samen 40% van alle leads genereren.
2. Aantal Kamers (Niet Alle Details)
Veel sites tonen gesloten kamers, badkamers, toiletten — allemaal apart. Klanten willen gewoon “3 kamers” kiezen. Simpelheid werkt. Maak het makkelijk om snel een huishoudensgrootte te selecteren.
3. Locatie & Buurt
Interactieve kaarten met directe filteropties presteren 3x beter dan dropdown-lijsten. Klanten willen een wijk aanklikken op de kaart, niet door een alfabetische lijst scrollen. Dit is waarschijnlijk het meest onderschatte filter op huidige websites.
4. Beschikbaarheid & Urgentie
Filters zoals “Beschikbaar volgende maand” of “Openhuizen dit weekend” genereren snelle conversies. Klanten met een deadline converteren 4x vaker tot contact dan degenen die “ergens” zoeken.
De Valkuilen: Filters Die Klanten Afschrikken
We vonden ook filters die het tegenovergestelde effect hebben. Deze drie zijn de grootste killers voor conversie — ze zorgen dat klanten je site verlaten zonder contact op te nemen.
Te Veel Filters Tegelijk
Websites met 15+ filteropties zagen een daling van 32% in kliks. Klanten raken overweldigd. Ze willen snel kunnen zoeken, niet een formulier invullen dat eruitziet als een hypotheekdossier.
Verborgen Filters Achter “Geavanceerde Zoeken”
Dit frustreert professionals het meest. Makelaars zeiden: “Als iemand naar een garagebouw zoekt, wil ik dat filter zien, niet verstopt onder een button.” Zichtbare relevantie is beter dan veel opties die verstopt zijn.
Filters Die Niet Met Elkaar Communiceren
Je selecteert een buurt, maar de prijs-slider toont nog steeds huizen van 2M in je gekozen wijk waar eigenlijk 400k maximum is. Dit voelt stuk en klanten gaan weg. Slimme filters passen zich aan op basis van je selecties.
De Verborgen Mogelijkheden: Filters Die Je Nog Niet Gebruikt
Toen we de data analyseerden, ontdekten we drie filtertypen die bijna niemand gebruikt, maar die enormen potentiaal hebben voor specifieke marktlagen.
Renovatiestatus-Filters
Slechts 12% van de onderzochte sites had dit. Maar eigenaren zoeken bewust naar “Gereed” of “Grotendeels gerenoveerd” of juist naar “Fixer-upper met potentieel.” Dit filter zou gemakkelijk 15-20% extra conversie kunnen opleveren voor het juiste segment klanten.
Duurzaamheid & Energielabel
Dit is hot in 2026. Jongere kopers zoeken bewust naar A/B-labeled huizen. Zet dit prominent, niet verstopt. Het is niet alleen een verkopingspunt — het’s een echte zoekbehoefte.
Soort Eigendom Als Eerste Keuze
Laat klanten eerst kiezen: “Huis”, “Appartement”, “Kantoor”, “Bedrijfspand”. Niet gemengd. Dit versnelt het zoeken enorm en het voelt intuïtiever dan prijs eerst.
Praktisch: Hoe Je Dit Nu Implementeert
Deze kennis helpt alleen als je het werkelijk toepast. Hier’s hoe je dit stap voor stap aanpakt.
Audit Je Huidige Filters
Ga naar je eigen website en tel de filters. Zijn er meer dan 8? Verwijder de minst gebruikte. Kijk welke filters eigenlijk conversie genereren — je analytics zullen dit tonen.
Zorg Voor Visuele Hiërarchie
Plaats de vier conversie-filters prominent: Prijs, Kamers, Locatie, Beschikbaarheid. Alles ander kan secundair zijn of in “Meer opties” verdwijnen.
Implementeer Sliders Voor Bereiken
Vervang tekstinvoer voor prijs en oppervlakte door sliders. Dit versnelt het zoeken en voelt moderner. Klanten willen snel kunnen experimenteren.
Voeg Een Interactieve Kaart Toe
Dit is een gamechanger. Laat klanten buurtgrenzen aanklikken in plaats van uit een lijst te kiezen. Je ziet 3x betere resultaten.
Test & Meet
A/B test verschillende filterlayouts. Meet hoe lang klanten zoeken voordat ze contact opnemen. Pas aan op basis van data, niet op gevoel.
“We verwijderden 7 filters en zagen meteen 24% meer leads. Klanten weten gewoon wat ze willen — geef hun niet te veel keuzes.”
— Makelaar, Amsterdam
De Samenvatting: Minder Is Meer
Na onderzoek bij 50+ kantoren is het duidelijk: de beste vastgoedwebsites hebben niet de meeste filters, maar de juiste filters. Ze’re visueel helder, intuitief in gebruik, en gericht op wat klanten werkelijk willen.
De vier essentiële filters: Prijs, Kamers, Locatie, Beschikbaarheid. Begin hiermee. Alles ander is secundair.
Vermijd overload. Gebruik sliders. Maak locatie interactief. En meet wat werkelijk converteert. De kantoren die dit doen, zien niet alleen meer traffic — ze zien meer leads die werkelijk geïnteresseerd zijn. Dat’s waar het om gaat.
Je website kan volgende maand al beter presteren. Begin met je filter-audit vandaag.
Disclaimer
Dit artikel is gebaseerd op onderzoeksgegevens van 50+ vastgoed- en makelaarskantoren. De bevindingen weerspiegelen trends in de huismarkt in Nederland, België en Duitsland in 2026. De resultaten kunnen variëren afhankelijk van je specifieke markt, doelgroep en technische implementatie. Dit is informatief materiaal; we adviseren je altijd je eigen data te testen en aan te passen op basis van je specifieke klantbehoeften. Gebruikersgedrag verschilt per regio en demografische groep.
